Ремонтные работы: новое в определении стоимости и осуществлении взаиморасчетов с подрядчиками
Вебинар для руководителей и специалистов подразделений капитального строительства и эксплуатации ЗиС, производственно-технических и планово-экономических отделов компаний заказчиков и подрядных организаций всех уровней бюджетов, а также руководителей и менеджеров проектов.
При определении стоимости работ текущего, капитального ремонта необходимо учитывать новое разграничение понятий и видов ремонта по ГрК РФ, а сметную документацию (с 15.05.2023 для новых проектов) готовить ресурсно-индексным методом (РИМ). На практике (и это подтверждают материалы проверок КРО) много вопросов вызывает изменение (увеличение) цены контракта (договора), объемов и видов выполняемых ремонтных работ.
В программе: разъяснение действующих и готовящихся к вводу в действие НПА; сложные вопросы составления сметы контракта на капитальный ремонт, определение НМЦК (в т.ч. по новым проектам при применении РИМ); практические вопросы применения расценок на капитальный ремонт, коэффициентов, нормативов накладных расходов и сметной прибыли, определение дополнительных затрат; нюансы реализации контрактов (44-ФЗ/223-ФЗ) на ремонтные работы, взаиморасчетов с подрядчиками и др.
ПРОГРАММА
- Определение понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт», «реконструкция», «модернизация» в соответствии с ГрК и НК РФ, отличия ремонта от реконструкции и модернизации. ПП РФ от 16.05.2022 №881, ПП РФ от 30.11.2021 № 2120 (экспертный анализ). Ответственность заказчика при определении вида работ для бухгалтерского (КВР) и налогового учета (ст. 253,257 НК РФ). Жизненный цикл объекта. ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ (в актуальной редакции).
- Перечень работ, проводимых при капитальном ремонте (КР) жилых домов, состав работ и услуг, применяемый при проведении работ по КР. Расчет размера предельной стоимости (Постановление Госстроя от 27.09.2003 №170 с изм. от 22.06.2022). Перечень работ по текущему и КР производственных зданий и сооружений. КР, ремонт и содержание автомобильных дорог (приказ Минтранса России от 16.11.2012 №402).
- Требования к документации при выполнении ремонтных работ: состав проектной документации для выполнения КР (ПП РФ от 16.02.2008 №87 (ред. от 06.05.2023); письмо Минстроя РФ от 28.10.2020 №43518-ИФ/09, от 05.05.2023 №26168-АЛ/00). Правила проектирования при проведении КР (приказ Минстроя России от 30.12.2020 г. №924/пр).
- Обследование и выявление дефектов строительных конструкций. Дефектная ведомость. Особенности подсчета объемов ремонтных работ. Требования к акту технического осмотра ОКСа (письмо ФАУ ГГЭ 27.02.2020 N 08-05-1/2390-НБ).
- Реформирование системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Переход в 2023-2024 гг. на РИМ определения сметной стоимости строительства (реконструкции) и КР. Определение стоимости ремонтных работ, реконструкции – особенности применения СНБ, индексов пересчета сметной стоимости при базисно-индексном методе расчета.
- Методики для определения сметной стоимости ремонтных работ с разъяснениями. Письмо Минстроя России от 27.02.2018 №7026-АС/08. Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, КР, сноса ОКСа, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории РФ (Приказ Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр). Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, КР, сноса ОКСа (Приказ Минстроя России от 11.12.2020 №774/пр). Методика по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, КР, сноса ОКСа, (Приказ Минстроя России от 21.12.2020 №812/пр)
- Локальная смета на ремонтно-строительные работы: особенности. Последовательность применения норм, расценок на ремонтно-строительные работы, на монтаж оборудования: применение коэффициентов 1,15 и 1,25; особенности определения НР, СП, ВЗиС и ЗУ, прочих затрат (новые методики); учет условий производства работ и усложняющих факторов; особенности составления смет на разборку конструкций; формирование сметной стоимости материалов; учет давальческого материала в сметах и актах выполненных работ, определение затрат на вывоз мусора, на утилизацию, на транспортировку материалов и строительного мусора, на погрузочно-разгрузочные работы и др.
- Закупочные процедуры на выполнение ремонтных работ и реконструкцию по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Определение НМЦК и составление проекта сметы контракта/договора по конструктивным элементам в соответствии с Методикой 841/пр (Приказ Минстроя РФ от 23.12.2019 №841/пр.)
- Государственные (муниципальные) контракты, контракты, договора подряда на выполнение работ по КР (44-ФЗ/ 223-ФЗ) и на выполнение работ по строительству (реконструкции), капитальному ремонту, ремонту автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений. Применение типовых условий контрактов (ПП РФ от 29.06.2023 №1066, ПП РФ от 08.04.2023 № 572).
- Порядок расчетов за выполненные работы по твердой или приблизительной цене контракта/договора. Договора с «упрощенцем». Взаимоотношения между Заказчиком и Подрядчиком. Оформление первичных отчетных документов, исполнительной документации. Электронное актирование государственных контрактов (с 01.01.2022)
- Изменение цены договора о проведении КР. Внесение изменений в проект и смету при замене материалов, увеличении объемов работ и по другим основаниям в процессе выполнения работ (СП 246.1325800.2016).
- Анализ ошибок в локальных сметах. Проверка достоверности определения сметной стоимости КР. Проведение ГЭ проектной документации в части (в объеме) проверки достоверности определения сметной стоимости КР (ПП РФ от 05.03.2007 №145). Плата за экспертизу.
Ответы на вопросы, разбор ситуаций из практики участников.
Спикер:
МИТЯЕВА Наталья Борисовна, эксперт в ценообразовании в строительстве, ранее – руководитель отдела по ценообразованию ГК ПАО «Россети». Имеет большой опыт, взаимодействия с органами исполнительной власти, опыт в разработке методических рекомендаций
