Земля и недвижимость в 2021 году: правовое регулирование, актуальные вопросы, судебная практика

    • Земельная реформа продолжается. Действуют новые правила государственной кадастровой оценки (ГКО). изменены правила установления кадастровой стоимости (КС) в размере рыночной (ФЗ от 31.07.2020 №269-ФЗ); утвержден новый классификатор ВРИ ЗУ (Приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412), установлены особенности регулирования земельных и градостроительных отношений в целях модернизации и расширения объектов инфраструктуры (ФЗ от 31.07.2020 №254-ФЗ); определены Правила включения земельных участков (ЗУ) в границы территорий, подлежащих комплексному развитию (ПП РФ от 19.08.2020 №1260). В судебной практике наметились новые тренды.

      Как установить, изменить, аннулировать ЗОУИТ, если Положение по данному виду не принято? Применяется ли положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов? Как избежать ошибок в документах со сведениями о границах публичного сервитута? Возможна ли государственная регистрация договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана части такого здания или сооружения? С какой даты применяется установленная КС=РС? Как определяется цена при изъятии ЗУ для государственных (муниципальных) нужд? Эти и другие вопросы разберем на вебинаре.

      ПРОГРАММА

      • Изменения градостроительного, земельного и регистрационного законодательства: что важно учесть правообладателям. ФЗ от 31.07.2020 N254-ФЗ, №269-ФЗ и др.: экспертный комментарий
      • Единый порядок определения ВРИ ЗУ. Особенности установления ВРИ ЗУ (в т.ч. для размещения линейных объектов); новый классификатор ВРИ ЗУ (Приказ Россреестра от 10.11.2020 №Л/0412); соотношение ПЗЗ с Классификатором ВРИ ЗУ. Случаи, при которых использование ЗУ допускается без учета ВРИ и категории земель
      • Предоставления ЗУ: сложные и спорные ситуации. Судебная практика по вопросам предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности по правилам 341-ФЗ и 342-ФЗ. Процедурные вопросы оформления прав (выбор между арендой, разрешением на использование без предоставления и сервитутом). Споры о границах, предварительное согласование, основания для отказа в предоставлении, принудительное отчуждение ЗУ. Предоставление ЗУ из состава земель промышленности, энергетики, транспорта и пр. в аренду, безвозмездное пользование. Практика использования перераспределения для увеличения площади ЗУ
      • Принудительное отчуждение ЗУ: новые основания, порядок (в свете судебной практики). Ст.285 ГК РФ и ст.56.6 ЗК РФ в разъяснении эксперта. Изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд, на основании ненадлежащего использования, в связи с ограничением прав. Изъятие земель сельскохозяйственного назначения. Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый ЗУ: сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.). Положительная судебная практика по изъятию земельных участков под ремонт и эксплуатацию сетей
      • Правила и нюансы установления ЗОУИТ: новеллы законодательства, правоприменительная и судебная практика. Порядок установления; способы оформления прав на ЗУ для размещения линейных объектов; планировка территории для объектов связи; подключение МКД и частных гостиниц, необходимость формирования полос отвода; внесение в документацию
      • Публичные и частные сервитуты: практика установления. Вопросы установления публичных сервитутов в целях размещения объектов энергетики, а также в отношении ЗУ для устройства пересечений железнодорожных путей. Изменение ст. 23 ЗК РФ (право строительства на ЗУ, оформленном на праве сервитута; глава 5.7 ЗК РФ; новые особенности для ППТ и ПМТ при размещении линейных объектов)
      • Кадастровый учет и государственная регистрация объектов недвижимости: разъяснение новых правил, актуальная судебная и правоприменительная практика. ГКУ объектов капитального строительства (ОКСов) в соответствии с положениями ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, особенности в отношении отдельных объектов недвижимости, с учетом изменений, внесенных ФЗ о 13.07.2020 г. №202-ФЗ и проектом ФЗ № 962484-7
      • Государственная кадастровая оценка (ГКО): разбираемся в правилах ФЗ от 31.07.2020 №269-ФЗ. Периодичность и решение о проведении ГКО; определение КС в ходе ГКО; процедура исправления КС путем подачи в бюджетное учреждение (БУ) заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении КС; процедура установления КС=РС; дата начала применения новой КС (судебная практика, правила 269-ФЗ, мнение ФНС). Новые возможности снижения КС объектов недвижимости. Категории судебных споров в сфере оспаривания КС (процессуальные особенности, выбор вариантов)
      • Неоформленное землепользование и бесхозяйное имущество. Неоформленное землепользование: варианты узаконивания и ответственность (виды, размер, вероятность). Оформление прав на ЗУ и иную недвижимость в силу приобретательной давности. Бесхозяйное имущество: приобретение прав на бесхозяйное имущество, проблемы уведомления собственника, предложения по решению проблем
      • Земельные споры: разбор судебной практики 2020. КУ и индивидуализация ЗУ для целей гражданского оборота. Ошибки судебной практики при рассмотрении споров с ранее учтенными ЗУ. Недопустимость разрешения земельных споров посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ ЗУ. кадастровая ошибка и способы ее устранения; проблемы согласования границ ЗУ со смежными землевладельцами; разрешение спора в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ ЗУ; судебное решение (содержание и правовые последствия).
      • Реализация проектов строительства и реконструкция объектов. Особенности подготовки документации по планировке территории, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Самовольная постройка: споры о сносе и легализации
      • Ответы на вопросы, разбор ситуаций из практики участников

      Спикеры:
      БУТОВЕЦКИЙ Алексей Игоревич, статс-секретарь, Заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР)
      НУПРИЕНКОВА Анжела Витальевна, заместитель начальника Управления законодательства в сфере регистрации недвижимости и кадастровой деятельности Росреестра
      ЧУРКИН Владимир Эрнстович, к.ю.н., управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа “Земля и Недвижимость”»
      ЗАВЬЯЛОВ Алексей Александрович, д.э.н., заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
      ДЕМЕНЬКОВА Елена Васильевна, эксперт в области правового регулирования оборота недвижимости, земельных и кадастровых отношений. Советник юстиции 1-го класса
      А также адвокаты практики

Подать заявку на участиеКорпоративный формат обучения

Похожие мероприятия